STEP3 媒介契約をする

査定金額に納得し、不動産の売却を依頼できる不動産会社と出会えたら、いよいよ媒介契約です。媒介契約には3種類あり、それぞれ下記のような特徴があります。どの媒介契約を取り交わすかは、状況によって異なりますので、依頼する不動産会社とよく話しあって決めましょう。

媒介契約

【3種類の媒介契約】

専属専任媒介契約
  • ・不動産会社は、レインズへの5日以内の物件登録が必要。
  • ・不動産会社が売主に対して週に一回以上、活動報告を行う。
  • ・不動産会社1社にしか、仲介を依頼できない。
  • ・売主は、自分で見つけた購入希望者と直接売買契約はできない。
専任媒介契約
  • ・不動産会社は、レインズへの7日以内の物件登録が必要。
  • ・不動産会社が売主に対して2週に一回以上、活動報告を行う。
  • ・不動産会社1社にしか、仲介を依頼できない。
  • ・売主は、自分で見つけた購入希望者と直接売買契約ができる。
一般媒介契約
  • ・不動産会社は、レインズへの物件登録義務がない。
  • ・不動産会社の売主に対する、活動報告義務はない。
  • ・複数の不動産会社に、仲介を依頼できる。
  • ・売主は、自分で見つけた購入希望者と直接売買契約ができる。
  • ※レインズとは、 Real Estate Information Network System(不動産流通標準情報システム)の略で、国土交通大臣が指定する不動産流通機構が運営しているシステムのことです。 不動産情報を多くの不動産会社が得ることができ、売買契約成立までの時間を短縮する目的や、適切な市場価格での取引を促進する仕組みです。
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