不動産売買成功の秘訣 その3「媒介契約」篇

不動産売却成功の秘訣を伝授!
いよいよ「媒介契約」篇。なるべく良い条件で家を売りたいなら、自分にあった媒介契約形態を選ぶことが大切です。売却成功の秘訣をシッカリ抑えて、利口に家を売りましょう。

契約形態の種類を把握するべし!

売却を依頼する不動産会社が定まったら、どういった契約形態で売却を依頼するか決め、契約を交わします。
媒介契約にはいくつか種類があり、契約条件も様々ですのでしっかり違いを説明して貰い、理解した上で契約を結びましょう。媒介契約については、「売却の流れ」でも説明していますので、参考にしてくださいね。

必要となる費用を確認するべし!

通常の売買と異なり、不動産は大きな売り物ですから税金等に法律で特別な定めがあります。
売却価格が購入価格を大きく上回る場合税金が掛かりますし、不動産会社には手数料が発生し、契約時には印紙代など諸費用が必要です。
他にも、引越しが必要な場合は引越しの費用、登記申請の手数料など様々な費用が掛かりますので、いつどんな費用が必要となるのか不動産会社に確認しながら事前に把握しておきましょう。税金と諸費用については、「不動産売却にかかる税金」「不動産売却にかかる諸費用」のページでも詳しく説明していますので、参考にしてください。

売却活動の内容を確認するべし!

媒介契約を交わしたら、いよいよ売却活動の開始です。依頼する不動産会社に、どのようなレポートが提出されるのか確認しましょう。
また、売却活動は店舗での案内、インターネット、チラシ等どういった形で行われるのか確認しておくと良いでしょう。基本的には不動産会社に任せる形となりますが、問い合わせ内容等を確認することで、購入希望者がどこを重要視しているのか知ることができ、内覧時のアピールポイントとなります。
「媒介契約」の格言・・・疑問をうやむやにして、後の成功は手に入れられず
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