- 売却のきっかけ
土地を購入した平成16年頃は、将来的に戸建住宅を建築して住む予定だった。しかし、結婚や仕事の勤務先などその後のライフスタイルの変化に伴い、別の土地に住宅を購入した。当該土地の活用について家族で検討し、両親が定年退職後に家を建てることとして所有を続けていたが、他界したため、今後の活用目途がなくなり、売却することとした。
- 売却価格:
- 450万
- 売却時期:
- 2018年8月
有限会社小野田不動産商事
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土地を購入した平成16年頃は、将来的に戸建住宅を建築して住む予定だった。しかし、結婚や仕事の勤務先などその後のライフスタイルの変化に伴い、別の土地に住宅を購入した。当該土地の活用について家族で検討し、両親が定年退職後に家を建てることとして所有を続けていたが、他界したため、今後の活用目途がなくなり、売却することとした。
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売却検討当初は、大手不動産会社に仲介を依頼していたが、画一的な売却案内や広告のみで、問い合わせ件数もほとんどなかった。また、広告方法の変更などの提案もなかった。 そのため、売却した土地を購入したときの仲介不動産会社に相談し直した。地元密着の営業を展開しており、売却予定の土地を購入希望者の分析やそこをターゲットにしたチラシの個別配布などの提案があったので、依頼した。
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相談当初から足繁く家に通ってくれて、売却希望価格や購入層の分析、広告の打ち方などを提案してくれた。仲介依頼後も毎月1回は状況報告や現状に合った広告の変更などを頻繁に提案してくれた。 また、売却以外の活用方法も比較提案してくれたりと最適な方法を常に検討、提案してくれた。
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売却予定の土地が海沿いにあり、東日本大震災の影響もあって周辺地域の坪単価が低下していた。それでも、東日本大震災から数年が経ち、周辺に住宅開発もあり、道路交通の利便性などからある程度の売却価格を想定した。 しかしながら、まだまだ津波に対する警戒感などから査定額は上がらず、売出し価格も査定額以上では買い手が付かないとのことだった。
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売却予定の土地が海沿いにあったことから、津波等のマイナス要因が多く売却は難しいと考えていた。実際に大手不動産会社に仲介依頼していたときは、問い合わせ自体がほとんどなく、売却の見込みがなかった。売却自体が不可能か数年単位の期間が必要だと考えていた。
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口コミ(5件)
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